[イーデイリーeニュース ユ・スジョン記者] 最近、弁護士の助けなしに仲介ブローカーを通じて不動産売買契約を締結し、買主が残金を支払えない債務不履行行為をしたにもかかわらず、契約過程で「違約金約定」をしなかったという理由で10億ウォンに達する契約金をそのまま返還された判決が話題だ。 

訴訟の進行を担当した法務法人ハンビョル(代表弁護士ヒョン・インヒョク)の民事訴訟チームによると、買い手Aと売り手Bは、契約金10億ウォン、残金75億ウォンとする不動産売買契約を締結した。

契約金と関連して、「残金を支払うまで、売り手は契約金の倍額を返済して契約を解除することができ、買い手は契約金を放棄して契約を解除することができる」といういわゆる「解約金約定」を規定した。 

ところが、当該契約書には、通常の売買契約書に存在する「本契約を売主が違約したときは、契約金の倍額を買主に賠償し、買主が違約したときは、契約金は無効となり、返還請求をすることができない」という規定や「契約当事者は、契約解除による損害賠償を相手方に対して請求することができ、別途の約定がない限り、契約金を損害賠償の基準とする」などのいわゆる「違約金約定」条項がなかった。 

このうち、買い手が残金を払えず、契約が解除され、これに違約金に関する訴訟が行われた。

当該訴訟の進行を指揮した法務法人ハンビョルのヒョン・インヒョク代表弁護士は「買い手Aが私たちの側に依頼して諮問を受ける過程で、契約書に違約金約定が存在しないことを把握するようになった」とし「これにより、私たちは買い手Aに勝訴の可能性が高いと助言し、訴訟が提起されたもの」と説明した。


彼は「契約金の意味、違約金約定の意味について深く把握していなかったり、契約書の検討が綿密に行われなかった場合、このような結果をもたらすことは難しかっただろう」と話した。


これは、多くの人が契約金を支払ったり、契約金の約定をした場合、相手が債務不履行をしたとき、契約金の没収や契約金だけの違約金（損害賠償）を当然と考えていることを示す事例である。 


しかし、実際には、契約金を支払ったからといって、相手が債務不履行をした場合、契約金だけの損害賠償を受けることができるわけではない。必ず「違約金約定」ということをしなければならないが、これをしなかった場合、契約不履行で契約が解除されても、買い手は、契約金などで支払われたお金をすべてそのまま返すことができるようになるのです。 

しかし、ヒョン・インヒョク代表弁護士は、「契約金や違約金と関連しては、弁護士も事例が発生するたびに判例や本を探さなければならないほど、意外に検討すべき法理が多く、まだ判例では見つけられない事例が実生活で多数発生する」とし、「契約の締結と履行、解除に関する全般的な民事法理に通じなければ、詳細なアドバイスが可能であるため、上記の規定だけを明確に約定すると考えるのは誤りを犯すこと」と説明した。 

また、「契約締結時には、なるべく弁護士の助言を受けることが双方の損害を最小限に抑えることができる道」とし、「紛争が発生した場合にも、弁護士の助言を求めることを遅らせないことが重要だ」とアドバイスした。      ；