[Por Yoo Soo-soo, eDaily eNews] Recientemente, se ha dictado una sentencia en la que a un comprador que firmó un contrato de compraventa de una propiedad a través de un agente sin la ayuda de un abogado e incumplió el pago del saldo del precio de compra se le devolvió un anticipo de 1.000 millones de wones por no haber realizado un "acuerdo de penalización" durante el proceso del contrato. 

Según el equipo de litigios civiles de Hanbyul (representado por el abogado Hyun In-hyuk), bufete que llevó el caso, el comprador A y el vendedor B firmaron un contrato de compraventa de una propiedad con un pago inicial de 1.000 millones de won y un saldo de 7.500 millones.

En relación con el pago inicial, el contrato estipulaba que "hasta que se pague el saldo, el vendedor puede devolver un múltiplo del pago inicial y cancelar el contrato, y el comprador puede renunciar al pago inicial y cancelar el contrato". 


El contrato no contenía la llamada cláusula de "pacto de penalización", del tipo "Si el vendedor incumple este contrato, el vendedor indemnizará al comprador con un múltiplo del pago inicial, y si el comprador incumple este contrato, el pago inicial será nulo y no se podrá reclamar su devolución" o "Cada parte podrá reclamar daños y perjuicios por resolución del contrato a la otra parte, y el pago inicial se considerará como base de los daños y perjuicios salvo pacto en contrario". 

El comprador no pagó el saldo y el contrato se canceló, lo que dio lugar a un pleito por los gastos de penalización.

"Durante el proceso de consulta, descubrimos que no había cláusula de penalización en el contrato", dijo Hyun In-hyuk, abogado del Hanbyol Law LLC, que llevó el caso.<"Este resultado no habría sido posible si no hubiéramos comprendido en profundidad el significado del pago inicial, el significado de la cláusula penal, o si no hubiéramos sido minuciosos en nuestra revisión del contrato", dijo. 

Este es un ejemplo de cómo muchas personas suponen que si han pagado un anticipo o se han comprometido a pagarlo, tienen derecho a la pérdida del anticipo o a una penalización (daños y perjuicios) igual al anticipo si la otra parte incumple. 

En realidad, sin embargo, pagar un anticipo no significa que tengas derecho a una indemnización igual al anticipo si la otra parte incumple. Usted debe tener lo que se conoce como un "pacto de penalización", lo que significa que si el contrato se cancela por incumplimiento, el comprador todavía podrá mantener todo el dinero pagado como pago inicial. 

Hyun In-hyuk explicó: "Cuando se trata de anticipos y penalizaciones, hay muchas cuestiones legales que los abogados tienen que revisar cada vez que surge un caso, y todavía hay muchos casos en la vida real que no se pueden encontrar en la jurisprudencia" "Es un error pensar que sólo las disposiciones anteriores están claras, ya que es necesario dominar el derecho civil general sobre la celebración, ejecución y cancelación de contratos para ofrecer un asesoramiento detallado", dijo. 

"También es importante no tardar en buscar el asesoramiento de un abogado en caso de litigio", añadió, "ya que así se minimizará el riesgo de pérdidas para ambas partes";