<17> 부동산 거래에서 사정변경을 이유로 계약을 해제할 수 있을까?

Hanbyol Law LLC弁護士は、不動産取引において、単なる相場の変動だけを理由に契約を解除することはできないと説明する。大法院が認める事情変更による解除は、契約の基礎となる事情の著しい変化、予見可能性、リスク負担の配分、契約目的の達成不能または重大な不均衡の有無などを総合的に考慮して厳格に判断されるため、現実には極めて例外的であると強調する。

Hanbyol弁護士は、実務上、まず契約書に特約があるかどうかを確認するよう勧めている（例：融資が受けられない場合の解除など）。また、売主の契約不適合責任（民法第580条）、錯誤・詐欺・強迫による取消し（第109条・第110条）、履行遅滞による解除（第544条など）といった、事情変更以外の法的根拠も検討したうえで、手付金の放棄・倍額返還による解除（第565条）、当事者間の交渉・合意解除による解決、違約金の減額（第398条第2項）などを現実的な代替案として示す。

特にHanbyol弁護士は、融資規制・金利引上げ、税法・不動産政策の変更、個人的な資金事情などは通常、予見可能なリスクとされ、解除が認められにくい一方、融資の実行を契約条件として明記していた場合や、許認可の不取得など契約上の条件が明確な場合には、事情変更の法理が適用される余地があると説明する。また、契約締結前にリスクを特約で明確にしておくことが最善の備えだと助言する。