-訴訟進行・利息負担など説明なく投資煽り
- "最悪の場合、事業自体無産"大規模被害懸念





 2010.02.04 08:07

最近、組合設立無効判決を受け、事業にブレーキがかかった王十里ニュータウン1区域は、組合と不動産仲介業者が「投資家を安心させるために」動き出したが、組合と不動産仲介業者が「投資家を安心させるために」動き出した。




組合の関係者は、「これまで訴訟がかかった再開発団地はほとんど最終的に欠陥を補完して正常に事業が進められた場合が多く、組合と区庁が控訴して勝つことが確実で、一般分譲を受けた人が損をすることはないだろう」とし、「撤去が終わった状況なので、何とか対策を立てて事業を推進する」と話した。



組合員たちも大きく動揺せずに見守る雰囲気だ。戸建住宅、別荘の物件はたまに見かけるが、残念な物件は出てこない。現在、ワンシムリニュータウン1区域は1億9000万～2億1000万ウォンのプレミアムが付いた状態だ。

城東区ハワンシムリ洞のS公認の関係者は、「鑑定評価額が2億7000万ウォンである単独住宅は、今後、専用84㎡Aタワー型アパートが4億3000万～4億6000万ウォン線であり、権利額3億5000万ウォンで評価されるヴィラは5億4000万ウォンに出ている」とし、「専用84㎡D板状型の一般分譲価格が6億6000万ウォンに設定され、住宅価格がさらに上がることを考慮すると投資価値がある」と説明した。

しかし、控訴後、最高裁の確定判決まで受けるには少なくとも8ヶ月以上かかるため、組合の損失は避けられない見通しだ。王十里ニュータウン1区原告側の法務法人ハンビョルのヒョン・インヒョク弁護士は、「区庁で分譲承認をすれば仮処分申請をする予定で、原告側は組合にお金を要求したこともなく、組合と合意するつもりもない」とし、「控訴が却下される可能性が高いのに、組合が強引に進めるのは危険だ」と指摘した。


一般分譲が終わったが、1審で施工者選定無効判決を受けた新堂7区も状況は似ている。ここは工事中止仮処分申請が認められず、大林産業が施工を続けているが、組合設立無効訴訟、管理処分取り消し訴訟などが複雑に絡み合っており、一般分譲自体が無効となる可能性もある。


状況がこのような状況にもかかわらず、一般分譲権に45百万～6500万ウォンの上乗せが付く。新唐7区域のK公認関係者は、「新唐e便利な世界は、分譲価格が安くて投資家や実需者に人気が高く、取引もよく行われる」とし、「事業がすでに進行した状態なので、買い手や一般分譲を受けた人たちもあまり心配していない」と話した

しかし、懸念の声も高い。全国ニュータウン非対位委員会の関係者は、「事業が失敗すれば、一般分譲部分は組合が負担しなければならないなど問題が深刻なのに、区庁と組合は事業を強行し、安易に対応する」とし、「これを仲介する不動産業者の言葉だけを信じて投資して被害を受ける人が増える可能性がある」と警告した。

城東区の不動産関係者は、「王十里ニュータウンの場合、組合持分を購入する際、組合員が無利子、有利子移住費を受け取るが、組合資格を承継する人は金利が6.5～7.5%まで上がるなど、様々な問題がある」とし、「訴訟がかかっている再開発・再建築団地に投資するには、事業が遅れた場合、利息費用と最悪の場合、事業が原点に戻ることを念頭に置かなければならない」とアドバイスした。