Hanbyol Law LLC Nuestros abogados resumieron las cuestiones en un litigio sobre los cánones de una farmacia en el Juzgado Central de Distrito de Seúl 2021 Gahap 559673. El tribunal reconoció la responsabilidad del arrendador por obstruir la oportunidad de recuperar los cánones en virtud del artículo 10, apartado 4, de la Ley de protección de arrendamientos de edificios comerciales y confirmó que el arrendador puede ser considerado responsable sin necesidad de un procedimiento de acuerdo si el arrendador ha indicado claramente su intención de negarse, como era la intención de la decisión del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2019 (2018 Da284226), explicó Hanbyol.

Al calcular los daños, Hanbyol señaló que el tribunal utilizó el derecho de tasación (aproximadamente 350 millones de KRW) como base, distinguió entre el valor comercial del inquilino y el beneficio de ubicación, que son componentes del derecho, y redujo el beneficio de ubicación como contribución del propietario de acuerdo con el principio de equidad. Como resultado, el tribunal concedió finalmente sólo 170.631.855 KRW de los 400 millones de KRW prometidos, y recomendó que, dado que es difícil garantizar el importe total en un litigio sobre el pago de derechos, es necesario proteger los derechos registrando el proceso de rescisión del contrato de arrendamiento y la negociación del pago de derechos y una asistencia jurídica rápida.