- 訴进行- Carga de intereses, etc. sin explicación
- "En el peor momento, el propio negocio se derrumba" preocupaciones de daños a gran escala

 2010.02.04 08:07

"El proyecto saldrá adelante de alguna manera este año, así que puedes aguantarte las preocupaciones e invertir" (Un funcionario certificado cerca de Wangsimni New Town)

Hay un "bombardeo" para fomentar la inversión de capital en proyectos de reconstrucción y reurbanización que podrían no salir adelante. Algunas agencias inmobiliarias están ofreciendo propiedades inmersas en litigios y no explican los riesgos a los inversores, como el avance del pleito y los intereses de demora.

En el distrito 1 de Wangsimni New Town, donde una reciente sentencia judicial invalidó la creación de la asociación, la asociación y las agencias inmobiliarias intentan tranquilizar a los inversores. Aunque existe la posibilidad de que el recurso sea desestimado, la asociación ha decidido seguir adelante con la venta general en abril.

"La mayoría de los complejos de reurbanización que han sido demandados en el pasado han acabado subsanando los defectos y han procedido con normalidad, y es seguro que la asociación y la oficina del distrito ganarán el recurso, por lo que los adjudicatarios de la venta general no perderán dinero", afirma un funcionario de la asociación. Hay algunas casas unifamiliares y chalets a la venta, pero no hay ventas decepcionantes. Actualmente, el Distrito 1 de la Ciudad Nueva de Wangsimni tiene un precio de entre 190 y 210 millones de wones.

"Una casa unifamiliar con un valor tasado de 270 millones de wones puede conseguir en el futuro un apartamento exclusivo en torre de 84㎡A, que oscila entre 430 y 360 millones de wones, y una villa con derecho de paso tasada en 350 millones de wones cotiza a 540 millones de wones", dijo un funcionario del Distrito Hawangsimni de Seongdong-gu, con certificación S. "El precio de venta general de una placa exclusiva de 84㎡D está fijado en 660 millones de wones, y merece la pena invertir teniendo en cuenta que los precios de la vivienda seguirán subiendo."

Sin embargo, el Tribunal Supremo tardará al menos ocho meses en tomar una decisión definitiva tras el recurso, y se prevé que la asociación pierda dinero. "Si la oficina del distrito aprueba la venta, solicitaremos una medida cautelar, y los demandantes nunca han pedido dinero a la asociación ni tienen intención de llegar a un acuerdo con ella", dijo Hyun In-hyuk, abogado de Hanbyul, un bufete que representa a los demandantes en el distrito 1 de Wangsimni New Town. "Es peligroso que la asociación siga adelante aunque haya muchas probabilidades de que se desestime el recurso".

La situación es similar en el distrito 7 de Sindang, donde la venta general ha terminado pero la selección del contratista fue declarada nula en el primer juicio. Aquí, Industrias Daelim continúa la construcción porque no se aceptó la solicitud de una medida cautelar para detener la construcción, pero existe la posibilidad de que se invalide la propia distribución general debido a un complicado juicio por la invalidación del establecimiento de una asociación y la anulación de la disposición administrativa.

A pesar de esta situación, los derechos de distribución general se negocian con una prima de entre 45 y 65 millones de wones. "Sindang e Convenient World es popular entre los inversores y compradores reales por su bajo precio de venta, así que las transacciones van bien", dijo un funcionario del distrito 7 K de Sindang. "Como el proyecto ya está en marcha, los compradores y los que recibieron la distribución general no están demasiado preocupados".

Sin embargo, también hay muchas voces de preocupación. "Si el proyecto se viene abajo, la asociación tiene que pedir la parte de la venta general, pero la oficina del distrito y la asociación siguen adelante con el proyecto y se muestran complacientes", dijo un funcionario del Comité Nacional del Día Lluvioso de la Ciudad Nueva. "Es posible que haya más gente que invierta y sufra pérdidas porque sólo confiaron en las palabras de los agentes inmobiliarios que intermediaron en el proyecto."

"En el caso de la Ciudad Nueva de Wangsimni, hay varios problemas, como que al comprar una acción de la asociación, los miembros reciben cuotas de reubicación sin intereses y sin intereses, pero el tipo de interés sube al 6,5 o 7,5 por ciento para los que heredan el estatus de la asociación", dijo un funcionario inmobiliario de Seongdong-gu. "Si quieres invertir en un complejo de reurbanización y reconstrucción que está en litigio, debes tener en cuenta que si el proyecto se retrasa, el coste de los intereses será alto y, en el peor de los casos, el proyecto volverá al punto de partida."